Brf Karlsvik 208

MÄKLARINFORMATION

Här finner du som mäklarinformation om vår förening och fastighet vid förmedling av lägenheter.

brf karlsvik 208

Förening:                                   

  • HSB Brf Karlsvik 208.  Äkta bostadsrättsförening. Äger marken

Hemsida:                                   

  • Styrelseinformation till medlemmar finns på HSB.se

Föreningen bildades:             

  • 1983

Fastighetsbeteckning:         

  • Karlsvik 17, Hantverkargatan 79 A – B

  • Karlsvik 38, Hantverkargatan 81 - 83

Försäkringar:                         

  • Fullvärdesförsäkring inkl. styrelseansvar hos Brandkontoret

  • Bostadsrättsförsäkring ingår ej i avgiften utan tecknas separat av bostadsrättshavare 

Byggnad:                                 

  • Fastigheterna byggdes 1910–1912.

Hiss:                                          

  • Finns i samtliga 4 trappuppgångar.

Lägenheter:                             

  • 64 bostadsrätter fördelade i 4 hus, Hantverkargatan 79 A-B, 81 och 83. 6 våningar.

  • Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Uppvärmning                           

  • Fjärrvärme

Fastigheten                               

  • Självdrag. 3 – glasfönster.

  • Trappstädning utförs av städfirma.

Lokaler                                           

  • 9 affärslokaler  

Ekonomi:                                       

  • Inga avgiftshöjningar planerade.

  • Skuldsättning är 1 585 kr (2022). Lånebelopp rörlig ränta

  • 2 lån, 4 062 500 kr resp. 4 896 930 kr, varav ett lån amorteras. 2022 amorterades ytterligare 1 mkr.

Överlåtelse/                                 

  • Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren om 3,5 % av aktuellt prisbasbelopp,

Pantsättning                               

  • Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1,5 % av aktuellt prisbasbelopp av bostadsrättshavaren.

Gemensamma utrymmen       

  • Innergård med flera sittgrupper och grillar.

  • Tvättstuga med 4 tvättmaskiner varav 1 grovtvätt, torkskåp och torktumlare.

  • Tvättmaskin för akut tvätt

  • Sopkärl på innergården för tidningar, hushållsavfall och matavfall

  • Cykelrum

  • Bastu

I månadsavgiften ingår:         

  • Värme

  • Vatten

  • TV Telenor / Telia

  • Bredband Telenor 100 Mbit

  • Bredbandstelefoni Telenor

Överlåtelse                                  

  • Medlemskap i HSB krävs. Handlingar skickas till HSB, varefter föreningen behandlar medlemskapet i Karlsvik 208.

  • Juridisk person godkänns ej

  • Delat ägandeskap accepteras med minst 10 %

  • Föräldrar ej boende på lägenheten kan accepteras som medfinansiärer

  • Lägenheten ska nyttjas av bostadsrättshavaren

  • Andrahandsuthyrning godkänns vid beaktansvärda skäl

  • Medlemmar måste följa föreningens regler för renovering. Blanketter och information finns på HSB, Mina sidor.

Renoveringar                              

  • 1997–2015 Balkonger

  • 2003-2004 Rörstambyte- löpande

  • 2023 Rökkanaler 2010 Installation av tryckstegringspump

  • 2010 Installation av snörasskydd

  • 2011 Ny undercentral

  • 2012 Låsbyte av alla allmänna lås

  • 2012 Gårdsbjälklag. Renovering och förstärkning av gårdsbjälklaget

  • 2012 Kollektivt bredband , TV och telefoni

  • 2013 Fasader. Renovering av ytterfasaden mot gatan, Hantverkargatan 79 - S:t Eriksgatan

  • 2013 Fasader. Renovering av ytterfasaden mot gatan, Hantverkargatan 79/S:t Eriksgatan

  • 2015 Tvättstugan. Totalrenovering och installation av ny maskinpark

  • 2016 OVK. Besiktning bostäder och lokaler

  • 2018 Fasader. Lagning och omputsning av fasader Hantverkargatan 81–83/Karlsvikgatan

  • 2018 Tak. Renovering av plåttak och terrasser

  • 2018 Renovering av balkonger

  • 2018 Trapphus. Invändig ommålning och renovering.

  • 2021 Nya stamventiler i hela fastigheten

  • 2021 Stamspolning

  • 2023 Takstegar

  • 2023 Installation av Led-belysning med rörelsesensorer i samtliga trapphus

  • 2023 OVK - Bostäder

  • 2023 Sotning av alla rökkanaler. Besiktning av eldstäder.

  • 2023 Översyn av taken.

  • 2023 Renovering och asbestsanering av källaren Hantverkargatan 79 A

  • 2023 Ny rördragning för kallvatten till vindslägenheter

  • 2023 Översyn av taksäkerhet – november

  • 2023 Installerat LED belysningen i samtliga trapphus

  • 2023 Sotning av rökanaler, besiktning av eldstäder

  • 2023 Ny rördragning i källare 79 A

  • 2023 Kallvattendragning till vindslägenheterna

Planerat underhåll 2024       

  • 2024 Skalskydd ska förbättras

  • 2024 Underhåll av källarutrymmen

  • 2024 Skärmskydd hiss 79B

 

Kontakt

styrelse@karlsvik208.se

 

VANLIGA FRÅGOR VID FÖRSÄLJNING PÅ

KARLSVIK 208


Allmänt om föreningen:

1.       Vad ingår i avgiften? Avgift el vatten bredband

2.       Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften? Nej , du måsta ha en egen försäkring

3.       Tar föreningen ut överlåtelseavgift? Ja, 1 628 kr

4.       Tar föreningen ut pantsättningsavgift? Ja, 698 kr

5.       Vem debiteras överlåtelseavgiften? Nya ägaren

6.       Antal lägenheter totalt i föreningen? 64 st

7.       Antal hyresrätter om det finns? 0

8.       Antal lokaler om det finns? 9 st

9.       Är föreningen äkta eller oäkta? Äkta

10.   Godkänns juridisk person? Nej

11.   Godkänner föreningen delat ägande? Ja

12.   Godkänner föreningen att föräldrar och barn står på kontraktet och barnet bor i lägenheten? Ja

13.   Krav på minsta ägarandel? Vi har godkänt 10%

14.   Äger föreningen marken? ja

15.   När förvärvade föreningen fastigheten? 1990


Avgiftsförändringar/renoveringar:

1.       Har föreningen beslutat eller planerar för några avgiftsförändringar? Sannolikt höjning 2025

2.       Kommande renoveringar vi bör känna till utöver dom nedan nämnda? källargångar

3.       Gjorda renoveringar efter ”Renovering av fasader mot gården, ommålning av trapphusen” 2018?

4.       Har det skett några förändringar på lånet sen den senaste årsredovisningen- har det minskat eller ökat? Vi amorterade 1 miljon förra året

5.       Har ni några lån som har gått ut under året? Vad har ni isåfall för nya löptider och räntesatser?Vi har ett lån på 4,6% och ett på 1,41% rörliga som går ut i maj.


Fastigheten:

1.       Byggår: 1913

2.       Renoverings år: Löpande utifrån undehållplan se nedan

3.       Uppvärmning: el

4.       Ventilation: självdrag

5.       Vilken typ av fönster? 2 glas

6.       Finns det hiss? ja

7.       Utförs trappstädning av städfirma? ja


Gemensamma utrymmen:

1.       Vad har föreningen för gemensamma utrymmen? 

Cykel- och barnvagnsförråd, endast cykel

Sopkärl på gården, ja

En stor bokningsbar tvättstuga (4 maskiner, 2 torkskåp, 2 torktumlare och en mangel) samt en obokningsbar minitvättstuga

Relaxavdelning med bastu och duschar ja

Föreningen har en trevlig gemensam innergård som är ny upprustad. Här finns bland annat en stor pergola, rabatter och stenläggningar, sittplatser samt grillmöjligheter.

2.       Vart ligger dessa?

3.       Finns det förråd till varje lägenhet? Är dessa i källaren eller på vinden? Ja källarförråd

4.       Om tvättstuga finns - Vart ligger den och vad är tvättstugan utrustad med? Gemensamma utrymmen finns så som en tvättstuga med fyra maskiner, två torkskåp, tvåtorktumlare och en mangel. Det finns även en mindre drop-in tvättstuga i gatuplan mot gården. Föreningen har en innergårdmed planteringar samt ett cykelförråd.


TV/Bredband:

1.       Ingår det i avgiften eller tecknas det enskilt av medlem? ja

2.       Om obligatorisk avgift tillkommer - hur mycket för TV respektive bredband?

3.       Vilka leverantörer kan man använda sig utav för bredband och Kabel-TV?

4.       Är fiber kopplat till lägenheten?  gruppavtal med Telenor där kabel-tv och bredband numera ingår


Parkering:

1.       Har föreningen tillgång till några parkerings- eller garageplatser? nej

2.       Vad kostar dessa?

3.       Hur lång kö är det?


Medlemskap:

·       Stämmer det att vi kan posta ansökan om medlemskap till föreningen/ordförande när affären är avslutad? Skickas till HSB som är vår adm förvaltning


Kontaktperson i föreningen:

·       Mail: styrelse@karlsvik208.se


Övrigt:

·       Är det något annat vi bör känna till inför försäljningen? 

2023 Stegar ska monteras på taken

2023 Installation av Led-belysning med rörelsecensorer i samtliga trapphus2023 OVK-Bostäder

2023 Sotning av alla rökkanaler. Besiktning av eldstäder.

2023 Översyn av taken.2023 Renovering och asbetssanering av källaren Hantverkargatan 79 A

2023 Ny rördragning för kallvatten till vindslägenheter(enligt årsredovisningen för 2022).

  • Hur kommer renoveringen finanseras? Genom hyror