Brf Karlsvik 208

DOKUMENT

Här hittar du den information för samtliga medlemmar i Karlsvik 208.  Nedladdning kommer att vara tillgänglig inom kort.
information

ORDNINGSREGLER

Information till medlemmar i Karlsvik 208

Nedan hittar du en sammanställning av information som är både bra och viktigt att känna till som boende och medlem i bostadsrättsföreningen HSB Karlsvik 208, för allas gemensamma trivsel och för vår fina fastighets skick och bevarande.

Styrelsen kan kontaktas via e-post på styrelse@karlsvik208.se, eller via styrelsebrevlådan i 79:ans trapphus.

Innehåll

Information till medlemmar i Karlsvik 208 .............................................................................................. 1

1 Information om föreningen .................................................................................................................. 2

Organisationsnummer och fastighetsbeteckning ............................................................................... 2

Minsta andel vid förvärv av bostadsrätt ............................................................................................. 3

Kontaktinformation till styrelse och fastighetsskötare ....................................................................... 3

Inhämtning av information.................................................................................................................. 3

2 Information om fastigheten ................................................................................................................. 4

Låssystem och porttelefon .................................................................................................................. 4

Skydd för hissar vid flytt och renovering ............................................................................................. 4

Stadsgas ............................................................................................................................................... 4

Värmesystem ....................................................................................................................................... 4

Ventilation ........................................................................................................................................... 4

Brandskydd .......................................................................................................................................... 5

Eldstäder .............................................................................................................................................. 5

Bredbandsuppkoppling, TV-utbud och kabel-TV ................................................................................ 5

Källarförråd .......................................................................................................................................... 6

Städning i trapphus och gemensamma utrymmen ............................................................................. 6

Cykelförråd .......................................................................................................................................... 6

3 Tvättstuga ............................................................................................................................................. 7

4 Trivselinformation ................................................................................................................................ 8

Generellt om förvaring ........................................................................................................................ 8

Förvaring i trapphus ............................................................................................................................ 8

Regler för gården Barn och lek ........................................................................................................... 8

Grillning och samkväm ........................................................................................................................ 8

Rökning ................................................................................................................................................ 8

Hundar ................................................................................................................................................. 9

5 Avfallshantering .................................................................................................................................... 9

Hushållsavfall ....................................................................................................................................... 9

6 Renovering och ombyggnad ............................................................................................................... 10

Styrelsens godkännande ................................................................................................................... 10

Ansökan till styrelsen ........................................................................................................................ 11

Krav på installationer och behöriga hantverkare .............................................................................. 11

Förhållningsregler vid renovering och ombyggnad ........................................................................... 11

7 Bygge av balkong ................................................................................................................................ 12

8 Andrahandsuthyrning ......................................................................................................................... 12

9 Information till styrelsen vid försäljning ............................................................................................ 13

1 Information om föreningen

Karlsvik 208 är en äkta bostadsrättsförening bildad år 1981 och som äger fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38. Föreningen förvaltas av HSB Stockholm vilket innebär ekonomisk bokföring, årsredovisning, revision, medlemsadministration, fakturahantering samt teknisk förvaltning med förvaltningsplan.

På föreningens hemsida www.karlsvik208.se finns information om stadgar, årsredovisning och gemensamma dokument.

Föreningen har 64 lägenheter som är numrerade 1 - 64. Lägenhetsnumret är unikt och används vid kommunikation och identifiering tillsammans med gatuadress (t ex 79B) och lägenhets- och folkbokföringsadress (t ex 1302).

Föreningen har även 9 lokaler som hyrs ut till externa affärsidkare.

Organisationsnummer och fastighetsbeteckning

Förening:

HSB BRF Karlsvik 208 i Stockholm

Org Nr. 716417-5460

Fastighetsbeteckning:

Hantverkargatan 79A och 79B: Stockholm Karlsvik 17

Hantverkargatan 81 och 83: Stockholm Karlsvik 38


Ingen kollektiv bostadsrättsförsäkring Föreningen har ingen kollektiv bostadsrättsförsäkring. Det innebär att du som bostadsrättsinnehavare behöver ha ett extra tillägg för bostadsrätt i din hemförsäkring för att inte stå utan försäkringsskydd vid eventuell olycka. Tillägget kan kallas olika saker beroende på försäkringsbolag, så prata med ditt bolag.

Minsta andel vid förvärv av bostadsrätt

Föreningen har som regel att den minsta tillåtna andelen vid förvärv av bostadsrätt och medlemskap är 10%.

Kontaktinformation till styrelse och fastighetsskötare

Efter varje årsstämma meddelas namn på nyvald styrelse i medlemsbladet Karlsvikaren och sätts upp i trapphusen. Styrelseledamöter väljs på 2 år i taget. Denna information finns även uppsatt i varje trapphus. I styrelsen ingår även en ledamot från HSB.

Styrelsen kan kontaktas via e-post på styrelse@karlsvik208.se, eller via brevlådan i 79:ans trapphus.

Den löpande fastighetsskötseln utförs av RJ Förvaltning AB. Information om detta finns anslaget i varje trapphus.

Fastighetsskötare:

RJ Förvaltning AB, telefon 08-749 34 06

e-post: info@rjforvaltning.se

Vid fel eller problem som rör fastigheten och dess gemensamma system kontaktar du fastighetsskötaren på telefon eller e-post. En bedömning görs av fastighetsförvaltaren om felets art och vems ansvaret är. Sänd gärna en kopia på e-post till styrelsen.

Vid akuta fel som kräver omedelbar åtgärd utanför arbetstid kontaktar du Securitas Jourmontör på telefon 08-657 77 22. Information om detta finns anslaget i trapphusen.

Inhämtning av information

Det åligger varje medlem att hålla sig informerad om vad som pågår inom föreningen. Detta sker främst genom:

  • Deltagande vid årsstämma och eventuella extrastämmor

  • Medlemsbladet Karlsvikaren sammanställs och distribueras i pappersform till alla medlemmar då styrelsen har information att dela

  • Separata anslag i trapphus vid behov Anslås då speciella aktiviteter föreligger, till exempel städdag

  • Att prata med sina grannar och delta vid gemensamt ordnade aktiviteter, till exempel vår-/höststädning av gården

  • Att gå med i styrelsen som ledamot eller suppleant.

2 Information om fastigheten

Låssystem och porttelefon

Föreningen ett elektroniskt låssystem, Axema VAKA, för alla portar och dörrar som leder in i fastigheten. Se särskilt informationsblad om detta.

Se alltid till att portar stängs efter dig så att obehöriga inte tar sig in.

Skydd för hissar vid flytt och renovering

Det finns skyddsfiltar att låna i ”minitvättstugan” som ligger bredvid 81:ans gårdsdörr. Dessa ska hängas upp på krokar inne i hissarna i syfte att skydda hissen.

Stadsgas

Det finns gas indraget i huset och ungefär en tredjedel av lägenheterna har en aktiv gasinstallation med abonnemang från Stockholm Gas.

Gasen en är blandning av biogas (metan) och luft och är mycket brandfarlig och dessutom potentiellt explosiv vid läckage. Gasrören är av stål ca 50 mm i diameter och går synliga i köken och mellan våningsplanen. Observera att gasrör även finns i källaren och kan gå igenom källarförråd och korridorer. Även om man inte använder gas själv så finns det alltså gas i rören och försiktighet måste alltid iakttas med dessa.

Endast en behörig och ackrediterad gasinstallatör får göra förändringar i systemet eller koppla in eller ur en gasapparat och Stockholm Gas ska då kontaktas. Det är inte tillåtet att ha inbyggda gasrör i väggar, tak eller skåp utan att nödvändiga säkerhetsåtgärder vidtas, som exempelvis en inspektionslucka för varje rörkoppling.

Värmesystem

Fastigheten är kopplad till fjärrvärmesystemet som värmer det vattenburna värmesystemet. Radiatorer, rör, ventiler och termostater är föreningens ansvar. Eventuella åtgärder eller felsökning på värmesystemet måste gå igenom styrelsen eller fastighetsskötaren.

Ventilation

Samtliga lägenheter, utom vindslägenheterna, har ventilation genom s k självdrag. Friskluft kommer in genom ventiler i fönstren och frånluften går normalt sett ut genom antingen badrum eller kök. Det sitter oftast vridspjäll på frånluftsdonen som justeras vid den regelbundna OVK-besiktningen. Dessa don får inte röras eftersom det då kan störa balansen i huset. Notera att lägenheter kan dela på ventilationskanaler och det kan finnas otätheter mellan kanalerna.

Det är inte tillåtet att ändra i ventilationssystemet eller göra ingrepp i ventilationskanalerna som oftast är integrerade i de bärande tegelväggarna. OVK är en obligatorisk lagstadgad kontroll av ventilationen i bostäder som görs vart 6:e år. Nästa tillfälle är år 2029.

Det är viktigt att se till att friskluftstillförseln är öppen eftersom det kan skapa dålig ventilation eller obalans mellan lägenheterna om den stängs exempelvis under vintern.

Det är inte tillåtet att koppla på mekaniska fläktar på ventilationskanalerna eftersom det kan påverka tryckfördelningen i ventilationssystemet och att oönskade effekter då kan uppstå, t ex att använd luft och lukt sprids in till grannar, eller att ventilationen upphör att fungera i delar av huset.

Vissa lägenheter har fläktar kopplade till imkanaler i kök eller före detta rökkanaler. Det kan godkännas av styrelsen om kanalen är konstaterat tät vid kontroll av sakkunning och inga olägenheter riskeras hos grannar.

Brandskydd

Föreningen har ett lagstadgat systematiskt brandskyddsarbete som innefattar brandsläckare, utrymningsvägar, brandisolering och brandtätning i de allmänna utrymmena.

Utrymningsvägar ska vara fria från föremål och brännbart material. Barnvagnar får endast förvaras på anvisad plats men bara med chassi och utan madrasser, täcken etc.

Varje lägenhetsinnehavare bör ha minst en fungerande brandvarnare i sin lägenhet, eller fler beroende på storlek. Det är även bra att ha brandsläckare och brandfilt lätt tillgängliga.

Eldstäder

Ungefär hälften av lägenheterna i föreningen har eldstäder i form av kakelugn, öppen spis eller braskamin. För att eldning ska vara tillåten måste dels brandskyddskontroll och dels sotning göras regelbundet. Brandskyddskontrollen av eldstäder och rökkanaler görs var 6:e år. Sotning utförs vart 3:e år. Dessa kontroller görs vid olika tillfällen och föreningen anlitar Skfm Lars Sundström AB (telefon 08-6634715) för detta. Nästa brandskyddskontroll i föreningen sker år 2029 och sotning år 2028. Kontakta Lars Sundström AB eller styrelsen om du är osäker på status för din eldstad.

Vid eventuella krav på tätning av rökkanal eller åtgärd av eldstad står medlemmen för sin egen kostnad, likaså om extra brandskyddskontroll görs utanför de ordinarie tillfällena.

Kostnad för sotning fördelas på respektive lägenhetsinnehavare med eldstad.

Bredbandsuppkoppling, TV-utbud och kabel-TV

Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal med operatören Telenor. Detta innebär att det i månadsavgiften ingår:

  • Bredband 100/10 Mbit

  • Digital-TV, basutbud (ca 13 kanaler)

  • Telefoni

  • Digitalbox (ej inspelningsbar), levereras med välkomstpaketet från operatören

Man kan uppgradera dessa tjänster och betalar då själv för detta. För information och inkoppling av dessa tjänster kontakta Telenors kundtjänst på telefon 020-222 222, kom ihåg att ange att du ringer från HSB:s Brf Karlsvik 208 och att det gäller vårt gruppanslutningsavtal.

Nätverkskabel är indragen i lägenheterna. Medlemmen får själv ombesörja med lämplig plats för router med inkoppling och eventuell vidarekoppling från denna.

ComHem:s analoga basutbud (kabel-TV) finns tillgängligt i fastigheten och även det kan uppgraderas med digitalkanaler som man då själv får betala. Observera att koaxialkablar för detta system går igenom fastigheten och kopplas vidare till grannarna via uttagsdosorna; dessa kablar tillhör fastigheten och föreningen och får inte tas bort.

Det gamla telefonnätet med koppartråd finns ännu kvar.

Kopiering av nycklar Kopiering av nycklar till egen ytterdörr sköter lägenhetsinnehavaren själv via låssmed.

För uthämtning av extra portnycklar kontaktar du styrelsen per e-post för beställning. Nycklar uthämtas sedan hos anvisad låsfirma och bekostas av bostadsrättsinnehavaren själv.

OBS! Portnycklar är skyddade och kan ej kopieras någon annanstans.

Källarförråd

Till varje lägenhet hör ett källarförråd som är märkt med lägenhetsnumret. Vissa lägenheter kan ha ytterligare förråd beroende på storlek. Det är inte tillåtet att ändra i numreringen eller byta förråd med varandra. Styrelsen har en förteckning över alla förråd och i vilken källare de ligger.

Observera att det inte är tillåtet att förvara eller ställa saker i de gemensamma korridorerna.

Det är viktigt att alltid hålla dörrarna till källarna från gården stängda, även om det är för ett kort besök till sitt förråd. Detta för att hindra obehöriga att ta sig in. Föreningen har haft inbrott i källarna vid ett flertal tillfällen genom åren. Det är även viktigt för undvika anlagda bränder. Även råttor tar sig in genom öppna källardörrar.

Brandfarliga gaser och vätskor eller explosiva ämnen får inte förvaras i källarförråden.

Städning i trapphus och gemensamma utrymmen

Städning i gemensamma utrymmen betalar vi för kollektivt. Gemensamma städdagar kan också komma ifråga och utlyses i så fall av styrelsen genom de vanliga informationskanalerna.

Cykelförråd

Det finns ett gemensamt cykelförråd med ingång från gården vid 83:an och från Karlsviksgatan. Detta förråd ska endast användas för cyklar och inte för allmän förvaring eller för skräp. Det är ganska trångt i förrådet och medlemmar anmodas att om möjligt avlägsna cyklar som inte används. Använd gärna krokarna i taket för att spara på utrymme. Mopeder får inte förvaras i cykelförrådet.

3 Tvättstuga

Vi har flera gemensamma utrymmen som vi ska hålla rena och framkomliga. Städa alltid efter dig i tvättstugan. Torka av tvättmaskinerna ovanpå med trasa och ta bort luddet från filtret på torktumlarna.

Se till att eventuella tvättmedelsrester i doseringsfacket på tvättmaskinen tas bort så att inte mögelsporer bildas. Lämna luckan till tvättmaskinen öppen efter att du har tvättat så att maskinen torkar inuti. Låt även locken till doseringsfacken vara öppna så att de kan luftas. Bokning av tvättstugan

Tvättstugan bokas högst en månad i förväg på en av de två bokningstavlor som sitter uppsatta på väggen till vänster efter trappan ned till tvättstugan. Observera att den vänstra tavlan möjliggör bokning av tvättider under ”ojämna” månader (januari, mars, maj, juli, september, november) medan tvättider under ”jämna” månader (februari, april, juni, augusti, oktober, december) bokas på den högra tavlan.

Ta bort tvättstugemarkören efter avslutad tvätt (flytta till listen längst ned på tavlan eller boka ny tid). Tvättstugetider bokas enbart med därför avsedda låskolvar, ej vikta lappar eller dylikt. Lappar med mera kommer att plockas bort.

För beställning av låskolv för bokningstavlan i tvättstugan kontaktar du föreningens fastighetsskötare RJ Förvaltning, se kontaktuppgifter i kapitel 1 ovan. Uppge namn, låskolvnummer (se lista vid tvättbokningstavlan) och telefonnummer. Kostnad för låskolv står medlem för. Varje medlem kan enbart ha en låskolv per boende.

Om bokad tid inte utnyttjas kan annan medlem utnyttja resterande tvättid efter en timme.

Minitvättstuga

I förrådsutrymmet för utemöblernas dynor, i 81:an med ingång från gården, finns dessutom en extra tvättmaskin med torktumlare. Den maskinen går inte att boka utan får användas fritt när den är ledig.

4 Trivselinformation

Generellt om förvaring

Medlemmars privata egendom förvaras i eget källarförråd, i egen lägenhet eller vad gäller cyklar, i cykelförrådet. Inget privat får förvaras i föreningens gemensamma utrymmen (till exempel i trapphus, gångar eller förråd) eller på gården.

Förvaring i trapphus

Grundregeln, enligt Brandinspektionsprotokoll, är att det ska vara rent i trapphus. Det kan emellertid krocka med tillgänglighet för funktionshindrade med till exempel rullator.

Räddningstjänst och ambulanspersonal måste kunna komma fram snabbt och obehindrat med t.ex. brandsläckningsutrustning och bårar, och inget brandfarligt material får finnas som kan antändas och leda till brand, eller som kan förhindra framkomligheten.

De enda tillåtna platserna för barnvagnar är på entréplanen, på anvisad plats så att de inte hindrar utryckningspersonal eller på annat sätt utgör hinder för vägen in eller ut. Sitt- och liggdelar i brännbart material, d.v.s. madrasser, liggpåsar, täcken och liknande, måste tas med till lägenhet, endast chassi får lämnas på entréplanet. Cyklar (för alla åldrar) m.m. får inte förvaras på dessa platser.

Regler för gården Barn och lek

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar, pulkor med mera samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats (cyklar förvaras i cykelförrådet, övrigt i medlems källarförråd eller lägenhet).

Grillning och samkväm

Försök om möjligt att tända grillen med eltändare då det är tändvätskan som står för mycket os och lukt vid grillning. Grilla på anvisad plats längs staketet mot granngården. På så sätt undviker vi att rök går rakt upp på andra medlemmars balkonger och öppna fönster. När vi är klara med att grilla samt äta städar vi efter oss, plockar bort matrester samt tar sedan hand om utbrunnen och avsvalnad grillkol i grillarna.

Grillning på balkongerna bör undvikas och kolgrillning är aldrig tillåtet där. Vi rekommenderar elgrillar till alla som ska köpa ny grill eftersom det är säkert och man slipper hantera gasbehållare. Tänk på att inte störa omgivningen med för hög ljudnivå, eller för sena tillställningar. Vid klockan 22 har alla rätt att ha det tyst och lugnt i sin bostad. Du som planerar en större fest under en helg, sätt gärna upp en lapp i porten så att dina grannar är informerade.

Rökning

Undvik att röka nära fasader samt under balkonger. Fimpar får inte lämnas kvar på gården.

Hundar

Hundar får inte rastas eller springa lösa på gården. Hundägare ansvarar för sina hundar och ombeds visa hänsyn till andra boende i föreningen.

5 Avfallshantering

Hushållsavfall

Du slänger dina hushållssopor i sopskåpen nere på innergården. Vi har delat upp hushållssoporna i matavfall och restavfall. Vi har även ett skåp för tidningar. Matavfall För att sortera ut ditt matavfall behöver du en behållare och särskilda papperspåsar som placeras i den lilla behållaren. Behållaren kan du förvara under diskbänken där du har dina andra sopor. Matavfallet läggs i den bruna papperspåsen. När påsen är full, viker du ihop den och slänger den i sopskåpet för matavfall. Du får enbart lägga matavfallet i de särskilda påsarna som finns att hämta i 79:ans källare till vänster om toaletten. Där finns även behållare till påsarna, en skrapa till diskhon och skruvar för att sätta upp behållaren om man vill det. Oftast ställer man bara den lilla behållaren på golvet under vasken där man förvarar de andra soporna. Tar dina påsar slut är det bara att gå ner och hämta fler.

Det är viktigt att sortera rätt. Det som räknas som matavfall är bland annat: kött, fisk, kyckling, ägg, äggskal, bröd, potatis, pasta, ris, grönsaker, frukt, fruktskal, popcorn, godis, teblad, tepåsar, kaffe, kaffefilter. Följande får inte läggas i matavfallspåsen utan räknas som restavfall: snittblommor, krukväxter, jord, damm, dammsugarpåsar, hår, cigaretter, snus, aska, kattsand, stearinsljus, blöjor, bindor, tops, bomullsrondeller, glasspinnar och matpinnar, vinkorkar eller kapsyler. Restavfall I de sopskåp där vi inte har utsortering av matavfall har vi restavfall. Tidningar I ett av sopskåpen nere på gården kan du även slänga dina tidningar, och enbart tidningar. Var vänlig släng inte papper, pappers- eller plastpåsar, presentpapper, kartonger, förpackningar eller kuvert i tidningsinsamlingen. Övriga sopor Glas, kartonger, förpackningar i metall, små batterier och plast lämnar du till återvinningsstationen på Pontonjärgatan eller Mitisgatan. Detta avfall får under inga omständigheter läggas löst i våra gemensamma utrymmen. Vänligen respektera detta.

Grovsopor Föreningen tillhandahåller inget grovsoprum. Styrelsen hyr ibland in en container där grovsopor kan slängas. I första hand hänvisas alla boende till återvinningscentraler, återbruksstationer och miljöstationer. Returrundan stannar på Kungsholmen, t ex på Hantverkargatan 67-69, ett flertal gånger per år. Schema samt mer information om Returrundan finns på https://www.stockholmvattenochavfall.se/returrundan.

6 Renovering och ombyggnad

Du som lägenhetsinnehavare i föreningen har förstås rätt att renovera lägenheten. Det är bra att komma ihåg att du som lägenhetsinnehavare har nyttjanderätten till en bestämd lägenhet i den fastighet som föreningen äger, medan föreningens styrelse, såsom fastighetsägare, har ansvaret för att fastigheten som helhet bibehåller sin funktion, konstruktion och bevarande över tid.

Det är alltid trevligt om man ringer på och informerar sina grannar innan man drar igång. Även att man själv eller sin entreprenör anslår i trapphusen i god tid innan större arbeten påbörjas och avslutas.

Viktigt är att man inte använder trapphus som bygglager, samt att man håller rent och snyggt och gemensamma utrymmen städade och fria från skräp och damm för allas trevnad. Idag används ofta avfallssäckar och det är viktigt att man ligger på entreprenören att dessa transporteras bort så fort som möjligt från trottoaren. Man ska iaktta försiktighet vid bortforsling av rivningsmaterial och inforsling av byggmaterial så att inte golv, väggar, trapphus och ytskikt i gemensamma utrymmen och hissar skadas. Täckning och skydd ska anordnas och ska tas bort så snart de inte används. Det finns skyddsfiltar att låna i ”minitvättstugan” som ligger bredvid 81:ans gårdsdörr. Dessa ska hängas upp på krokar inne i hissarna i syfte att skydda hissen.

Styrelsens godkännande

Styrelsens tillstånd krävs om man vill ändra i planlösningen, ändra i kök eller våtrum, göra ingrepp i bärande konstruktioner eller göra ändringar som till exempel gäller ledningar för avlopp, värme, gas eller ventilation. Det samma gäller ändringar som rör eldstäder och rökgaskanaler. Både rökgaskanaler och ventilationskanaler är integrerade i de bärande väggarna i fastigheten vilket gör att eventuella ingrepp i väggar endast får ske efter noggranna utredningar och undersökningar så att inte sådana kanaler påverkas. Det är styrelsen som ska avgöra om en ändring är att betrakta som väsentlig eller inte och om den kan godkännas. Därför är det viktigt att tänka på att vara ute i god tid med information och ansökan till styrelsen för att inte riskera förseningar.

I detta sammanhang kan det vara bra att nämna att det den 1 januari 2023 skedde flera ändringar i bostadsrättslagen 1991:614. I 7 kap 7 § står det bland annat:

“Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, 3. installation eller ändring av anordning för ventilation, 4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller 5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.”

Ansökan till styrelsen

  • Ansökan sker skriftligen med e-post eller i pappersform. Blankett (bilaga 1) används tillsammans med övrig dokumentation.

  • När ansökningshandlingarna är kompletta kan styrelsen besluta om godkännande vilket normalt sker på ordinarie månatliga styrelsemöten. Beslutet kan vara förenat med villkor.

  • Styrelsen kan komma att behöva anlita egen expertis för att bedöma ritningar och planer, vilket i så fall sker på den sökandes bekostnad.

  • Arbeten får inte påbörjas innan ansökan är godkänd av styrelsen och eventuella villkor är uppfyllda.

  • Styrelsen kan behöva anlita expertis för att kontrollera att ändringar genomförs på rätt sätt vilket i så fall bör ingå som villkor i beslutet. Detta sker då på bekostnad av den sökande.

  • Styrelsen eller den styrelsen utser ska ges möjlighet att inspektera ändringar och installationerna före byggstart, under byggtiden och när det är klart.

  • Ändringarna och installationerna ska slutligen dokumenteras.

  • Observera att det i Stockholms stad även finns regler om att en bygganmälan kan behöva göras som i sådant fall ska vara godkänd innan en ombyggnad påbörjas.

Krav på installationer och behöriga hantverkare

  • Föreningen har som krav att samtliga installationer för VVS, våtrum, el, gas, ventilation, och eldstäder görs med behöriga hantverkare och installatörer enligt lagar, föreskrifter och branschregler som till exempel BBR, Säker Vatten, BBV och GVK.

  • Arbeten och installationer ska dokumenteras och information om detta ska delges styrelsen exempelvis genom kopior på behörigheter, certifikat, slutbesiktningsprotokoll, bilder och ritningar, så att korrekt informationsunderlag finns tillgängligt för lägenheten i framtiden.

Förhållningsregler vid renovering och ombyggnad

Lägenhetsinnehavaren är skyldig att iaktta och att informera hantverkare och firmor redan vid anbudsförfrågan om följande detaljerade information och regler:

  • Information till boende skall anslås i entréerna senast 1 vecka före start.

  • Störande ljud (= ihärdigt borrande och bilande mer än 10 minuter) får endast utföras på vardagar (måndag till fredag) mellan klockan 08:00 – 16:30. Information om störande arbeten skall anslås i samtliga entréer minst fyra dagar innan arbetet startas. Informationen skall innefatta veckodag, datum och klockslag.

  • Fönster och balkongdörrar skall hållas stängda när störande arbeten pågår.

  • Om vattenavstängning behövs skall det informeras till boende senast 48 timmar före avstängningen. Anslag skall då sättas upp i de trappuppgångar som berörs, samt att kontakt sker med de boende som sällan rör sig utanför sin lägenhet. Vattenavstängning görs av fastighetsskötaren och kostnaden faktureras lägenhetsinnehavaren.

  • Allmänna utrymmen som entré, trapphus, och våningsplan skall kläs in med skyddande täckpapp. Hissens väggar ska skyddas med därtill avsedda filtar som hängs upp och golvet skyddas med täckpapp.

  • De allmänna utrymmena och gården får inte användas som byggarbetsplats.

  • Byggmaterial och skräp får inte förvaras i de allmänna utrymmena eller på gården.

  • Vid dammiga arbeten ska det ses till att damm inte sprids in i grannars lägenheter.

  • Allmänna utrymmen skall städas varje dag efter arbetets avslut. Om detta inte sköts kan föreningen komma att debitera lägenhetsinnehavaren för extra städning.

  • Emballage och annat byggavfall ska placeras i ”Big Bags” eller annan anordning utanför fastigheten och transporteras bort löpande. Inget byggavfall får slängas eller förvaras i gemensamma utrymmen.

  • Portar mot gatan skall hållas stängda eller hållas under uppsikt när de måste vara öppna för att förhindra obehöriga att ta sig in.

7 Bygge av balkong

Balkong får endast byggas på fasad som vetter mot gården. Det krävs bygglov från Stockholms stad. Detaljerad beskrivning av förutsättningar för balkongbygge kan erhållas i samband med intresseanmälan till styrelsen, i övrigt gäller kapitel 6 ovan.

8 Andrahandsuthyrning

Föreningen utgår från de regler och skäl som finns angivna i bostadsrättslagen samt vad som står i föreningens stadgar. Ändamålet med föreningen är att bereda föreningens bostadsrättshavare ett permanentboende utan tidsbegränsning. Om en bostadsrättshavare inte har möjlighet att nyttja sin bostadsrätt under en begränsad tidsperiod, och kan presentera giltiga skäl till det, kan styrelsen godkänna en tidsbegränsad andrahandsupplåtelse. Utan styrelsens godkännande får bostadsrätten inte hyras ut i andra hand.

Ansökan skall vara skriftlig på blankett som erhålls från styrelsen eller hämtas på HSB:s hemsida. Giltiga skäl är:

  • Studier eller arbete på annan ort under en begränsad tid

  • Prova samboende i annan lägenhet

  • Långvård och/eller långvarig sjukdom

  • Militärtjänstgöring

För övriga skäl kommer andrahandsupplåtelse att nekas. Andrahandsupplåtelse beviljas med max ett år i taget, varefter man måste inkomma med ny ansökan. Andrahandsupplåtelse är alltid tillfällig och skäl som varit godtagbara från början kan tappa bäring över tid. Andrahandsupplåtelse beviljas i max fem år.

Vid beviljad uthyrning i andra hand tas en avgift ut om 10% av prisbasbeloppet. Bostadsrättshavaren är alltid ansvarig inför föreningen för alla sina förpliktelser även under beviljad andrahandsuthyrning (betala månadsavgift i rätt tid, att gemensamma regler följs etc).

Korttidsuthyrning via Airbnb eller på annat sätt är inte tillåtet.

9 Information till styrelsen vid försäljning

Styrelsen önskar få information om planerad försäljning och kan då förbereda sig för frågor från mäklare och köpare. Vid överlåtelse av bostadsrätt tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 2,5% av prisbasbeloppet. Vid varje pantsättning tar föreningen ut en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet.